去年9月，台风“莫兰蒂”带来集中强降雨，让泉州不少小区地下室受灾，业主们的车辆都难逃洪水魔爪。吸取了去年的经验教训，今年台风季节来临前，物业小区该如何有效防御？日前，泉州市住建局编制了《泉州市物业小区及既有地下室防汛抗洪抢险操作手册》，提出多项有效措施。

  “小区的地下室是防汛重点部位，一旦进水将造成机电设施受损、电梯停运、地下车辆被淹等。”市住建局相关工作人员表示，要力争在汛前整改一批易积水居住小区，有效改善汛期居住小区积水和地下室进水的现状，全力推进各项整改措施落实到位。

  针对一些因客观原因一时难以整改或无法彻底改变积水现状的居住小区，应根据真实的情况制定有明确的目的性、操作性强的应急处置预案，实行“一处一预案”管理。

  据了解，泉州市区现阶段主要有4个滞洪区，区域内包含了至少32个居住小区，要重点防范。分别是：

  沙袋应交叉叠砌，分层错缝垒筑、压实，结合阻水挡板与帆布，可增强防水效果；建议使用吸水膨胀防汛专用沙袋。

  地下室车道口是挡水的第一关口。因车道口的口径不一，物业条件和能力不一，可因地制宜地选择具体封堵方案和挡板材质、高度，或多种方案组合使用；如所处防汛高危低洼地带，侧墙要同步加高，同时建议设置二级双重挡水板及沙袋。

  楼体电缆口穿墙位置比较隐蔽，须由电力专业技术人员确定。相对而言，外墙穿墙小洞口封堵易操作，大洞口（如排管）则须委托专业封堵，采取了专用封堵材料，如3M防火封堵材料、堵漏王、水泥等，才能保证效果。在封堵后，须进行防水试验。

  地下室通风口数量多，是重要进水点。有些位置不明显，易遗漏。封堵时，可结合具体条件采取合理方案，如有些部位要接高，有些部位要配合沙袋使用。另外要注意的是，通风采光口为地下室排气采光的重要洞口，有些通风口承担发电机组出风的功能，因此不建议永久性封堵。

  物业人员应每月对地下室污水提升泵进行一次全方面检查，发现工作异常，要及时做维修并进行记录。地下室污水提升泵经过100小时运行以后，应更换润滑油，以后每运行500小时换油一次。要做好日常清洁设备工作，保障良好的设备正常运行环境。

  台风暴雨来临之前，应做好物业小区及地下室防汛防范抢险的组织工作，采取成立物业小区防汛领导小组和抢险队伍、明确责任人、组建物业小区防汛志愿者队伍等措施，做好防汛日常工作。

  同时，还要成立应急领导班子、物业小区客服中心经理要负责现场组织，并指挥、安排专人将最新气象信息告知众人，留下2个或2个以上有效电线求助，从而让全体业主心安。更要备好防台物资、全方面检查并调试辖区内设备设施、关闭好公用部位的门窗，对建筑物高处和外墙的广告必须及时通知业主采取加强固定措施等。

  台风暴雨到来之时，应成立应急抢险小组。指派专人进行观察；通过群发短信、微信、广播等方式随时向业主发布降雨、台风等气象信息；水浸、洪涝出现后的应急措施，值班人员在报告情况或请求支援的同时，要尽量控制现场，防止范围扩散，若是下水道堵塞，应立即采取疏通等措施应对台风暴雨。

  台风暴雨过后，应利用抢险救灾时提供的地下室平面图，了解地下室的结构概况、排水井位置和排水条件，以便大功率抽水设备作业，排干地下室积水；组织人员对地下室做消毒清理，做好现场消毒、杀菌、防疫工作；修复被损坏的建筑物、渗水部位及别的设备、设施；及时补充防汛抢险物资，做好下次防汛准备等。